vol.28【大野エリアは・・・】
空家バンク売買120物件を紹介します
いつも『はしもと空家ブログ』を
ご愛読いただきありがとうございます。
今回の空家ブログも、
「I・N」が担当させていただきます～！👏👏✨
今年もいよいよ残りわずかとなりました！
街にはイルミネーションが灯り、
キラキラしている風景を眺めながら歩いていると、
自然と心が明るくなります！😊
年末は大掃除や帰省などを通して、
「家」や「暮らし」について
改めて考える機会が
増える時期でもあります🏡
お正月に家族が集まる方も
多いのではないでしょうか！💕
これから先、
今住んでいる家のことや、
空家となってしまっている家を
どうしていくのかを家族で話し合える、
良いきっかけにもなります！(＾＾)
今回の空家ブログでは、
そんな空家の“これから”を感じられる
活用事例と物件紹介の2本立てで
お届けしますよ(＾＾)
年末のひとときに、ぜひご覧ください！👀✨✨
さっそく活用事例から紹介します！
before
改修前の写真をご覧ください！👀✨✨
こちらの古民家は、取得される半年前までは
住居として使われていた建物だったそうです！
どのような姿に生まれ変わるのでしょうか！✨✨
after
そして、完成したお店がこちらです👀✨✨
古民家パティスリーカフェ『菓子屋uka』🍰💗
令和7年11月10日にOPENしたばかりなんです！✨✨
取材中も、
「わ～すごい！」と声をかけながら
笑顔で来店される地元の方の
姿が印象的でした！(＾＾)💗
取材しました
『菓子屋uka』を
経営されている田中佑佳様に
ご協力いただき、
お話を伺いました！📢✨✨
Q古民家でお店を始めようと思ったきっかけは？
大阪にある古民家を再生した
カレー・ヘアサロンのお店
が好きだったこととから
「自分も古民家でお店を開いてみたい」
と思うようになったそうです！
・空家が増えていること
・近くにケーキ屋さんが少ないこと
・休日に都会へ行かなくても、
地元で楽しめる場所をつくりたい
といった思いも重なり、
学生時代からの夢だった
“地元・橋本市で自分のお店を持つこと”
を実現されました👏👏✨
Instagramには、
こんな言葉が綴られていました⇩
日常の中に、
ほっとできる時間と
小さな幸せを
お届けできたら嬉しいです。
そして、
「ただいま」と帰ってきたくなるような
そんな場所になれますように。
お店づくりへの想いが伝わってきます😊💗
Qこの建物を選んだ理由は？
駐車場付きの物件を条件に
物件を探されていたそうです！
また、国道沿いではなく
少し中に入った道沿いにある点も
決め手のひとつだったとのこと！🌟
Q改修で工夫した点は？
「できるだけ元の建物を残したい」
という田中様の思いから、
古民家の雰囲気を大切に残しながら
全体的にリフォームするのではなく、
必要なスペースだけを限定して
リフォームされていました✨✨
焼菓子を置いている棚や
靴箱など残置物の中から
使えるものは使っているそうです！👀✨✨
販売スペースの壁はなんと
田中様ご自身で塗られたそうです！
手作業とは思えないくらい
おしゃれな壁でした！✨✨
落ち着いた空間の中で、
建物の魅力が新たな形で
引き出されているのが
とっても印象的でした👏👏✨
Q助成金について
わかやま地域課題解決型起業支援補助金を
利用されたそうです！
⇒わかやま地域課題解決型起業支援補助金詳細はコチラ（外部リンク）
Q地域との関わり
地元の方が気軽に
立ち寄ってくださることも
多いそうですよ😊💗
こちらは第12回ブログでも紹介した
『kamuro.』からへら竿用の竹をもらって、
お店のお庭で再利用しているそうです！
『高野口乃湯』や『らー麺 嘉辰』に
クリスマス時期にお菓子を置かせてもらうなど、
地域との繋がりも大切にされています🎄🍪
Qお店のこだわりポイント
古民家再生だけではなく、
お菓子の材料にもこだわっていました！
自分のお店『菓子屋uka』を持つまでに
ケーキ屋さんや親戚のパン屋さんで修行し、
接客について学ばれてきたそうです👀✨✨
Q今後のイートイン営業について
12月29~31日はイートインも
楽しめるみたいですよ~😊💗
美味しいケーキをゆっくり楽しめる
イートインスペースとっても素敵です✨✨
すでにイートインを
楽しみにしてくれている
お客さんも多いそうですよ🍰☕
お店の詳細
住所：和歌山県橋本市高野口町大野41番地
営業日：金土日月
定休日：火水木
営業時間：11:00～19:00
（なくなり次第終了）
※営業日・営業時間は今後変更される場合が
ございますのでInstagramでご確認ください！
駐車場：店舗表側の左手に4台
店舗敷地裏側に4台程
Instagramではさらに詳しく
お店の情報が載っていますよ😊💗
是非チェックしてみてくださいね！
⇒『菓子屋uka』のInstagramはコチラ（外部リンク）
長く住まいとして使われてきた古民家が、
お菓子を通して人が集う場所へと
生まれ変わっていました！
地域の方に愛される『菓子屋uka』でした💖
続けて物件紹介に入ります！
第28回となる
今回のタイトルは、
【大野エリアは・・・】
になります👏👏👏✨
では、エリア紹介とともに
大野の売買物件をご紹介します！✨✨
１．周辺エリアを確認
まずは大野地区のエリアマップ
からご確認ください！👀
上の地図の赤色部分が大野エリアです！🌟
『菓子屋uka』も大野のエリア内にあるんですよ！👀✨✨
大野エリアは橋本市の最西端です！
西隣はかつらぎ町と接していて、
高野参詣大橋を渡ると九度山町があります！
エリア内に京奈和自動車道「高野口IC」や
エリア付近に高野口駅があるので、
和歌山市方面へも大阪・奈良方面へも
アクセスばっちりなんですよ～🚗✨✨
🌟橋本市周辺広域ごみ処理場エコライフ紀北🌟
橋本市周辺広域ごみ処理場エコライフ紀北では、
ごみを直接持ち込んで、
処分することができます！👀✨✨
空家を活用しようとしても
家具や生活用品がそのままで
処分に困る方が多いですが、
自分でエコライフ紀北に持ち込めば
処分費が削減できますね！🌟
実際に、今回ご紹介した『菓子屋uka』でも
活用されたそうですよ～😊💗
✨営業時間✨
月曜日～土曜日（祝祭日を含む）
午前8時～午後4時まで
※年末年始期間等休業日はホームページでご確認ください
⇒橋本市周辺広域ごみ処理場エコライフ紀北の詳細はコチラ（内部リンク）
中央制御室では
施設全体の処理ラインの様子を
24時間交代で監視しているそうです👀✨✨
✨再生品保管 展示室✨
再生品保管・展示室も併設されています！
こちらは、まだ使える家具や家電などの
再利用品の提供が行われています👀✨✨
※受付時間は午前9時から午後4時まで
⇒家具・家電のリユースを行う地元の掲示板サイト ジモティー（外部リンク）
空家を活用したお店づくりや再生事業では、
初期費用が大きな負担になりがちですが、
こうした再利用品を上手に取り入れることで、
改修費用や備品購入費の削減にもつながります✨✨
「できるだけコストを抑えて、
自分らしい空間をつくりたい」
そんな方にこそ、ぜひ知ってほしい情報です😊💗
🚙紀北自動車学校🚗
橋本市内だけでも3ヶ所
自動車学校があるんですよ👀✨
めっちゃ多くないですか？！🚗
🏫橋本市立高野口中学校🏫
エリア内に中学校もありました！👀✨
大野エリアには大人から子ども、
そして県外の人にまで
愛されている魅力的なスポットが
まだまだあるんです！(＾＾)💗
💗紀望の里💗
地元生産者が育てた新鮮野菜などを購入できます🥬🍊
こちらは先ほど紹介した、
橋本周辺広域ごみ処理場「エコライフ紀北」の
ごみ焼却時に発生する余熱を利用した
市営浴場なんです！👀✨✨
「堺市から月2回ほどきています」
「週3回はきています顔なじみのある人も多いんです」
地元からも県外からも愛されている
紀望の里浴場(＾＾)💗
💗たまご絵本館💗
たまごのようなまるい形をしている
とってもかわいい見た目のたまご絵本館🥚
子どものいる方にとって、
雨の日や夏の暑い日に屋内で
遊ぶことのできる場所は
とっても嬉しくないですか？！(＾＾)💗
💗高野口ゴルフリンクス フライングハイ💗
ゴルフ練習場もあるんです！👀⛳✨
日々の暮らしを楽しくしてくれる場所が
身近にそろった大野エリアでした(＾＾)💗
ここからの物件紹介は
今月も『Ｔ・Ａ』が担当します！
空家再生インフルエンサー養成講座
で学んだ内容とともに紹介します！
空家再生に興味がある方は
『どうやって活用しようかな』
と考えながらご覧ください!!
2．物件の屋外を確認
まずは外観写真をご覧ください。
昭和１０年に建築された
木造平屋建て住宅です。
築90年の古民家です‼
敷地南側の道路が
幅員５メートル以上の市道です。
2台以上駐車可能な広さです。
３．物件の屋内を確認
間取図を確認します。
母屋は５DKですが、
離れと工場が付いている
久しぶりにビッグな案件です！
単なる居住用としては
広すぎるかもしれません!!
各部屋の写真をみていきましょう。
母屋の手前右側に
小さな建物があります。
玄関をあけると洗面があり
奥に浴室があります。
一度外に出ないとお風呂に入れない
昔ながらの配置・・・エモいですね！
石油給湯器が付いていますが、
動作確認はできていません。
玄関入って右側には
８帖の和室があります。
母屋から独立した
この８帖のスペース・・・
あなたならどう活用しますか？
美容室や宅建事務所に勤務していて
「そろそろ一人立ちしたい」という方なら
自宅敷地内で夢を構えるチャンス！？
古民家美容室、古民家オフィスとして
活用するのはいかがでしょうか？？
※法規制等は必ずご確認ください
トイレもこの建物についていますが、
出入口は屋内にありません。
母屋をみていきます。
玄関入って左手には
和室が４室並んでいます。
これまで紹介してきた
物件でも何度も見てきた
“古民家あるある”な配置です！
インスタ映えしそうな
黒い襖もあります。
この計２４畳程度の和室・・・
あなたならどう活用しますか？
古民家レストラン、古民家居酒屋など、
地域が賑わう拠点として
再生できるといいですよね！
※法規制等は必ずご確認ください
空家再生インフルエンサー養成講座の
DIY体験会では、
壁の塗装やクロス貼りに加えて、
和室の畳を撤去して洋風の床に仕上げる
という工程も体験しました！
DIYに挑戦する方は必ず
資材の調達前に採寸してくださいね!!
下準備を怠ると下地に使用する角材や
ベニヤ板の再調達が必要になり
手間や経費が増えます。。。
玄関入ってすぐ右には
約８帖の応接室があります。
応接室のすぐ隣が
ダイニングキッチンになっていて、
応接室との間には
味のある収納棚があります。
この応接室とダイニングキッチンを
事務室＋休憩室として
そのまま使うこともできますが・・・
あなたならどう活用しますか？
収納棚と壁を取ってしまえば、
レストランや居酒屋の
調理スペースとしても
十分な広さになりますね!
※法規制等は必ずご確認ください
空家再生インフルエンサー養成講座の
建築家島村健司様による座学では、
間取改修のための壁の撤去で
建物の強度が弱くなるなどの
リスクについて学びました。
壁を撤去したい場合は
あわせて補強することもお忘れなく！
間取改修をお考えの方は
あらかじめ建築士に相談しましょう!!
この物件最大の魅力を紹介します！
かまどです！！！！！
ダイニングキッチン横にあります。
エモすぎませんか!!
古民家レストラン、古民家居酒屋が
現実味を帯びてきました！
かまどをかまどとして活用しない場合でも
オブジェとして残してほしいですね！
続いて母屋の奥の離れを見てみます。
正面に和室が２間あります。
玄関右側は納屋になっています。
和室の奥には物置スペースと
階段があり、
上にも６帖程度の和室があります。
３室＋納屋のこの離れ、
居酒屋やレストランの
子連れ利用者向けの個室
としての利用も考えられますが・・・
あなたならどう活用しますか？
母屋を一棟貸しの民泊施設
として活用する場合は、
奥の離れを古民家サウナにするなど
この施設ならではの体験を提供できれば
市内外からの集客や
地域の活性化に繋がらないでしょうか??
※法規制等は必ずご確認ください
空家再生インフルエンサー養成講座の
西條小春様による座学では、
古民家を再生した民泊の事例を通じて
空家再生やSNS活用のポイントを学びました。
いかに非日常を体験させられるか、
SNSでキャッチーであるか、
というところが重要です。
講座では第16回ブログでも紹介した
高野口乃湯を視察しました！
オーナーの湯原様からお話を聞く中で、
高野口エリアの再生への熱意と行動力が
参加者の皆さんの心に響いているようでした。
古民家公衆浴場の開設に向けて
和歌山県と何度も協議を重ね
公衆浴場の条例改正に至った
という話では歓声が上がりましたね！
法規制を遵守することも大事ですが、
法規制で諦めない情熱も必要だと学びました!!
母屋の東側には大きな工場があります。
登記によれば200平方メートルあります。
梁や柱が丸見えですね！
空家再生インフルエンサー養成講座では
第11回ブログでも紹介した
STONESBAKERYも視察しました！
農機具庫をパン屋として再生していますが、
あえて梁が見える状態にしていました。
改修工事のことだけでなく、
物件取得や移住の経緯までお話いただき
多くの参加者が様々な質問をしていました。
工場の北側には
農地スペースが広がっています！
全体では約１，２００平方メートル
の広大な敷地ですが、
工場と北側の農地スペースだけでも
４００平方メートル近くあります！
この大きな工場と農地スペース・・・
あなたならどう活用しますか？
農業体験できる古民家ファームや、
ドッグランスペース付の古民家ホテルなど、
広さを活かせる事業ができるといいですね！
※法規制等は必ずご確認ください
空家再生インフルエンサー養成講座の
光山和弥様による座学では、
仲間を作り一緒に進めていくことや、
1部屋ずつ順番に再生させていくこと
の重要性を学びました。
母屋、離れ、工場を無理して
一気に再生させる必要はないんです！
まずは母屋だけに集中して、
工場スペースについては
SNSや市の講座等を通じて知り合った
「空家再生仲間」に賃貸する
という選択肢もあるのではないでしょうか!!
４．条件・金額を確認
（１）費用負担
修繕費用は買主負担となります。
給湯器は取替が必要になるかもしれません。
写真にあったように残置物が多いですが、
エリアとともに紹介した
エコライフ紀北に搬入できるものは
できるだけご自身で持ち込むことで
費用負担を減らしましょう！！
※リサイクル家電など持ち込めないものもあります
現況のままでの引き渡しとなります！
契約時に引き渡し後の
売主責任免除特約を設定します。
（２）立地
小学校、コンビニ、スーパー、駅が
全て徒歩圏内です！
中学校までは
約３．５キロメートルあります。
（３）金額
1,600万円での売却になります。
『空家バンクにしては高い・・・』
と思われるかもしれませんが、
金額交渉には応じていただけるそうです!!
どのような活用がしたいのか
どのように地域に貢献したいのか
熱意をもって交渉に当たってくださいね!!
ご購入を検討される方は、
必ず物件シートをご確認ください。
内覧してみたい！
所有者と交渉したい！
という方は、
あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、
シティプロモーション課にお問い合わせください。
【お問合せ先・情報閲覧申請先】
|
担当 |
シティプロモーション課 交流定住係 |
|
電話 |
０７３６－３３－６１０６ |
|
住所
|
６４８－８５８５ 橋本市東家１－１－１ 橋本市役所 ２階 |
【情報閲覧申請方法】
|
（１）書面の場合 |
|
（２）オンラインの場合 |
最後に今回も
橋本市制20周年
について紹介します！！👀✨
旧高野口町との合併から、
令和8年3月1日で20周年を迎える
ということで、
令和7年度中に橋本市が開催する
いくつかのイベントが
橋本市制20周年記念イベントとして
開催されます！👏👏✨
橋本市の安心・安全を守ってくれる…
令和８年消防出初式
火災や災害のない一年を願い、
地域全体で防災意識を高めるための節目
として行われている
『令和８年消防出初式』が
市制２０周年記念事業として
今年も開催されます！！👏👏✨
令和８年1月11日（日）開催です！🚒🔥
消防出初式は地域の子どもから大人まで
多くの方に参加いただき、
消防と市民がつながることで
”安心をともにつくる地域”
を実感していただける行事です🚒🔥
キッズコーナーも
あるそうですよ～！😊💗
以上、Vol.28【大野エリアは・・・】でした！
いかがだったでしょうか😊💗
来月も『はしもと空家ブログ』を
お楽しみに！
担当『I・N』がお送りしました(＾＾)🎶
「家を売りたいから
空家バンクに登録したい」
「リノベーション事例
として紹介してもいいよ」
とお考えの方は
建築住宅課までご連絡ください!!📞
【お問合せ先・ブログ掲載申込先】
|
担当 |
建築住宅課 住宅係 |
|
電話 |
０７３６－３３－１１１５ |
|
住所
|
６４８－８５８５ 橋本市東家１－１－１ 橋本市役所 １階 |
橋本市 建設部 建築住宅課
〒648-8585
和歌山県橋本市東家一丁目1番1号
電話：0736-33-1115 ファクス：0736-33-1665
問い合わせフォーム
更新日：2025年12月26日