vol.7【東家エリアは・・・】

『はしもと空家ブログ』を

ご愛読いただきありがとうございます。

• 空家バンク制度のPR
• 空家バンク登録物件のPR

を目的として開設したブログですが、

PRに繋がっているのでしょうか・・・

毎月どの程度閲覧されているのか、

ホームページ閲覧数を調べてみました。

（売買物件のページです）

ブログ開始の前後で

閲覧数が大きく変わっています!

また、

1月までに紹介した5件のうち

4件が成約済、1件が手続中と、

物件のPRにも繋がっているようです。

″ブログによるPR効果″を信じて

目標としているVol.10まで

頑張っていきたいと思います!!

第7回目となる今回のタイトルは、

【東家エリアは・・・】になります。

実は、東家地区での物件登録が多く

今回紹介する物件以外にも

募集中の物件がありますので、

東家のいいところ

を紹介していきます。

本日紹介する物件は、

前回紹介した古佐田エリアの物件と同じく

和歌山県の『わかやま空き家バンク』

に賃貸物件として登録していますが、

今回、取引条件などを見直して

市空家バンクに登録するので、

ブログでもご紹介します。

所有者様の同意のもとご紹介します。

では、東家の賃貸・売買物件を紹介します。

１．周辺エリアを確認

東家地区のエリアマップからご確認ください。

正確な地図ではありませんが、

上の地図の赤色部分が東家になります。

前回紹介した古佐田の西隣です。

市役所、市民会館などの

公共施設の多くが集中しています!

国道沿いには、

スーパーやコンビニがあり、

路線バスも走っているので、

国道周辺は特に生活しやすいです!!

子育て世帯にオススメ

の施設を２つ紹介しますね!

1つ目は約10年前に建設された

保健福祉センターです。

小さい子供でも

安心して遊べる遊戯室や、

屋根付き、砂場付きの

屋外遊戯場があります。

撮影のタイミングで

遊びに来ている子もいました。

保護者の方によると、

”雨の日だけでなく、

日差しが強い夏場もありがたい”

”人が少なくて穴場になっている”

ということでした!

担当課に聞いたところ

新しい遊具の準備も

進めているそうです!!

　⇒遊戯室・屋外遊戯場の紹介はコチラ（内部リンク）

図書館も紹介します。

教育文化会館の５階フロア全体が

図書館になっています。

靴を脱いでくつろげるスペースや

勉強できるスペースもありますよ!!

臨時休館などの場合もありますが

土日祝日も9時から開館しています。

読み聞かせ会などのイベントも

頻繫に開催されているので、

ぜひホームページをご確認ください。

　⇒図書館の紹介はコチラ（内部リンク）

2．物件の屋外を確認

外観写真をご覧ください。

幅員７．５メートルの市道に面した、

鉄骨造３階建の建物です。

外壁材の一部が剝がれ落ちています。

放っておくと鉄骨の錆や腐食が繋がり、

建物自体の耐久性が落ちます。

外壁材の落下による危険性もあるので、

購入をお考えの方は、

改修費用も考慮した

資金計画を立ててくださいね!!

3．物件の屋内を確認

間取図を確認します。

各階19平方メートル程度と

少し狭いです。

そして皆さんお気づきでしょうか。

この建物、浴室がありません!!

こちらの物件は住宅ではなく

店舗・事務所となります。

1階から写真を見てみましょう。

1階では飲食店を営んでいたことが

あるそうです。

流し台などはありませんが、

賃貸の場合でもＤＩＹ可ですよ!

1階と2・3階では

それぞれに出入口があり

内部では繋がっていません。

右下の写真は

1階用のトイレです。

2階を見てみましょう。

2階では以前借りていた方が

習い事教室を開いていたそうです。

売却の場合は机やイスも含めて

引き渡しとなりますので、

事務所としての使用の場合は

すぐに使えるかもしれませんね!!

ミニキッチン＋トイレ付です。

トイレ内の壁クロスがはがれています。

雨漏りなのか湿気なのか

原因はわかりませんが、

外壁の防水工事やこまめな換気を

お考え下さい。

3階を見てみましょう。

こちらは休憩室として使用できそうですね!

天井に1か所黒ずんだ汚れが

確認できます。（右上写真）

雨漏りの可能性が高いです。。

 そして写真ではわかりにくいですが、

この部屋、天井が低いんです!!

一番低いところで、１．８メートル程度です。

大きい棚は入らない可能性があるので

気をつけてください。

4．条件・金額を確認

（１）敷地が狭い

敷地が狭く駐車場がありません。

24平方メートル程度しかありません。

1. 100平方メートル未満で、
2. 破損等が著しい特定空家等に該当
3. 取得して解体

という場合には

前回も紹介した助成制度をご活用ください!!

（その他様々な要件がありますが）

解体工事費の4/5、最大60万円を

市が助成する制度がありますので、

ぜひ以下のリンク先をご覧ください。

　⇒空家等対策推進助成金制度はコチラ（内部リンク）

（２）費用負担

売却の場合は、

現況引き渡しとなるので、

補修も残置物処分も買主負担

となります。

賃貸の場合は、

補修は借主負担となりますが、

残置物処分は相談に応じるそうです。

（３）立地

橋本駅、こども園、小中学校、病院、

コンビニ、スーパーがすべて

徒歩圏内の好立地です。

（４）金額

県空き家バンク制度には

賃貸物件として月額50,000円

で掲載していましたが、

敷金礼金不要で

月額20,000円で登録になります。

売却も可能ということで、

1,000,000円で買えますよ!!

金額交渉にも応じるそうです!!

ご活用を検討される方は、

必ず物件シートをご確認ください。

物件シート(PDFファイル:108.3KB)

　内覧してみたい！

　所有者と交渉したい！

という方は、

あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、

シティプロモーション課にお問い合わせください。

【お問合せ先・情報閲覧申請先】

【情報閲覧申請方法】

東京、千葉、埼玉、神奈川から

橋本市への移住をお考えの皆様!!

橋本市の移住相談を受けた方が、

まち案内や物件内覧のために

橋本市にお越しいただく際に

実際に要した往路交通費の補助

を受けられる場合があるので、

まずは移住相談を受けてくださいね!!

詳細は以下のリンクからご確認ください。

　⇒個別現地訪問支援補助金はコチラ（内部リンク）

以上、Vol.7【東家エリアは・・・】でした。

いかがだったでしょうか。

次回も地域の魅力やお得な制度など

上手く伝えられるよう頑張ります。

物件の紹介を希望する所有者の方は

建築住宅課までご連絡ください。

今後も『はしもと空家ブログ』をよろしくお願いします。

物件情報に戻る