vol.21【三石台エリアは・・・】
空家バンク売買129物件を紹介します
いつも『はしもと空家ブログ』を
ご愛読いただきありがとうございます。
令和7年5月ということで…
歴史的なアレから
10年が経ちました！
早いものです!!
空家ブログをご愛読いただいている
皆さんならお気づきですよね？！
平成27年5月26日といえば・・・
空家等対策の推進に関する特別措置法
完全施行の日ですよね!!パチパチパチパチ
当時の自分は
10年後も空家対策を
担当しているなんて
夢にも思っていません！！
エモい！感慨深いです!!
空家法はその後
令和5年12月に改正して
パワーアップしています！
橋本市では法改正に合わせて
少し変わった計画を策定し、
ホームページで紹介しているので
是非ご覧ください！！
橋本市では空家法10周年を迎える
5月26日から6月25日までの間を
『空家法10周年特別月間』としました！
普段から積極的に推進している
空家対策の取組ですが、
さらに濃く取り組みます！
さて、本題に入ります！
第21回となる
今回のタイトルは、
【三石台エリアは・・・】
になります。
ついに三石台の物件が
橋本市の空家バンクに
初登場しました！！
土地相場が上昇している
人気のエリアですね!
※土地価格は物件により異なります
では、エリア紹介とともに
三石台の売買物件を紹介します。
１．周辺エリアを確認
三石台地区のエリアマップ
からご確認ください。
上の地図の赤色部分が三石台です。
昭和62年頃に分譲を開始した
住宅団地になります。
南海高野線沿いの東部が1丁目、
南部が2丁目、
北部中央あたりが3丁目、
北部西側あたりが4丁目です。
注目すべきは
公園の多さでしょうか！？
エリア内には７つの公園に
グラウンドまであります!!
公園によって遊具が違いますよ！
『絶対子供向けじゃないやん!!』
とツッコミたくなる高さの
鉄棒もありますね！
これはハトでしょうか？
普通は子どもに人気の
動物が多いと思いますが、
なぜハトなんでしょう？
遊具遊びではなく
思い切り走り回りたい子供は
中央公園がおすすめです。
とにかく広いです！
中央公園の隣には
グラウンドがあり、
サッカーや野球ができます！
こども園、小・中学校が
全てエリア内にある
というのも魅力ですね！
小学校は2丁目にあります。
こども園がすぐ隣です！
中学校はエリアの一番北、
3丁目にあります。
今回の撮影のために
車で走り回る中で、
道路も気になりました。
道幅が広いですね!!
車同士の対面通行も
余裕がありますね！
車両が通行できない部分や、
膨らんでいる部分があることで、
（ハンプっていうみたいですよ!!）
車がスピードを出し過ぎないよう
安全に配慮されていますね！
橋本市には三石台以外にも、
以前のブログで紹介した
紀見ヶ丘や小峰台のほか、
城山台、あやの台など
住宅団地が多くありますが、
他の多くの住宅団地と
三石台の大きな違いを
をみていきましょう！
橋本市内の住宅団地で唯一、
駅直結のエリアになります！
南海高野線の林間田園都市駅で
特急列車が停車しますよ!!
駅中にはコンビニや洋食屋が、
駅前には複合商業施設や
バスロータリーなどがある、
橋本市で最も大きな駅です!!
おまけに！！！
東側出口はマンション直結です！！
秒で帰れるのも魅力ですね！
ドラム缶のような見た目にも
愛着が湧きませんか？？
エリアが広いので、
2丁目の南のほうにお住いの方は、
駅まで少し距離がありますが、
大型の駐輪場もありますよ！
駅の東側にある、
市営駐輪場になります。
令和６年４月から無料化しました!!
エリア内にお住まいの
子育て世帯の方に
住み心地を聞いてみました。
（中古住宅取得を取得した方）
『長年住んでいる世帯の方々にも
快く受け入れていただき住みやすい』
『高級車やスポーツカーなどの
かっこいい車を駐車している家も多く、
ただの散歩でも息子が大喜び』
（最近開発したエリアに新築した方）
『同世代の子育て世帯が多く
親子共に仲良くなりやすい』
（マンションにお住いの方）
『マンションから見える
夜景がきれいで気に入っている』
ということで・・・
幅広い生活スタイルの方に
世代を超えて愛され続ける、
三石台エリアでした！
そろそろ物件紹介に入ります。
2．物件の屋外を確認
外観写真をご覧ください。
平成4年に建築された
木造の2階建て住宅です。
幅員８メートル程度の道路に
北側と東側が接している
角地の物件になります。
駐車場はカーポート付で、
奥行が約１０メートルあり、
縦列で２台駐車できます！
駐車場横の引き戸を開けると
物置になっていました。
冬用タイヤなど
カー用品の収納に
適した場所ですね！
3．物件の屋内を確認
間取図を確認します。
子育て世帯向けの
６ＤＫの住宅です。
１階から写真を見ていきます。
１階の玄関にたどり着くまでに
階段ポーチをのぼる必要がありますが、
手摺がついているので
ご安心ください！
来客対応がしやすい
広めの玄関です。
左側の和室から順番に
見ていきます。
少し広めの８帖です。
床の間の縦長の窓が
明るくて好印象ですね!!
和室とダイニングの間の
7.5帖の洋室です。
リビングルームとして
使いやすいでしょうか。
南東方向には大きな
コーナー窓があります!!
通行人から見えない程度に
地盤が高い構造を活かして
開放感を演出していますね！
上の二枚がダイニング、
下がキッチンの写真です。
リビングダイニングが見える
対面式のキッチンが増えましたが、
壁付けの独立型キッチンは、
- 料理に集中できる
- 来客者から見えにくい
- 匂いが広がらない
というメリットがありますよ!!
洗面室と浴室の写真です。
洗面台や浴槽は十分そのまま
使用できそうな見た目でした。
洗面室の窓の下枠が
かなり破損していて
補修が必要ですね。
シロアリ被害の場合は
家全体の防蟻対策が必要です！
シロアリ被害や雨漏りのような
発見が難しい不具合や劣化状況は
事前に調べることもできますよ!!
住宅状況調査（インスペクション）
という有料の制度になりますが、
空家バンクに登録されている物件
で条件を満たせば
和歌山県から最大5万円の補助
を受けられる場合があります！
トイレは階段横にあります。
温水便座ではありませんが、
洋式の水洗トイレです。
２階を見てみましょう。
２階にも洗面化粧台と
トイレがあります。
家族が多ければ多いほど
欠かせない設備ですね！
2階の和室も８帖あります。
間取図には記載がありませんが、
掃き出し窓を開けると
ベランダがあります！！
西側の5帖の洋室です。
クローゼット付の
独立した部屋なので
寝室にピッタリですね！
上2枚が西側和室横の洋室、
下2枚が南側洋室の写真です。
どちらも6帖の広さで
1帖程度の収納スペース付です。
二つの洋室から
出入りできるベランダ、
陽当たり良好です!!
室外機を置くだけでは
もったいないですね！
４．条件・金額を確認
（１）費用負担
修繕費用は買主負担となります。
洗面室の窓の下枠だけでなく
洋室の壁に空いた穴の補修や
郵便受けの取り換えが必要です。
駐車場裏の階段を登った
勝手口横あたりの
コンクリートの破損も
気になりますね。
照明器具やエアコンは
現況のままの引き渡しとなり、
残置物処分費用も
買主負担となります。
洋室に設置しているエアコンは
比較的新しいものに見えますが、
正常に作動しないものがある
可能性もあります。
契約時に引き渡し後の
売主責任免除特約を設定します。
（２）立地
小学校、こども園まで
徒歩約8分でいけます！
林間田園都市駅まで
１キロメートル程度で、
コンビニは駅中に、
スーパーも駅近くにあります!!
中学校までは少し遠く、
1.5キロメートル程度ですが、
成長期の中学生にとっては
程よい距離ではないでしょうか?!
（３）金額
1,150万円での売却になります。
物件を管理しているのは、
同じ三石台エリアで、
駅前に事務所を構える
株式会社太新興産様です。
担当者様にお伺いしたところ、
『現況引き渡しであること、
心理的瑕疵があることなど
を考慮して設定しました』
とのことでした！
是非ご検討下さい！
ご購入を検討される方は、
必ず物件シートをご確認ください。
内覧してみたい！
所有者と交渉したい！
という方は、
あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、
シティプロモーション課にお問い合わせください。
【お問合せ先・情報閲覧申請先】
|
担当 |
シティプロモーション課 交流定住係 |
|
電話 |
０７３６－３３－６１０６ |
|
住所
|
６４８－８５８５ 橋本市東家１－１－１ 橋本市役所 ２階 |
【情報閲覧申請方法】
|
（１）書面の場合 |
|
（２）オンラインの場合 |
最後に前回に引き続いて
橋本市制20周年
について紹介しますよー！
旧高野口町との合併から、
令和8年3月1日で20周年を迎える
ということで、
令和7年度中に橋本市が開催する
いくつかのイベントが
橋本市制20周年記念イベントとして
開催されます！
（イベント一覧は随時更新するようです）
今回は…
市制20周年記念紀の川橋本SUMMERBALL
約3,000発の花火が大人気の
毎年恒例の一大イベントで、
祭りに参加するため、
花火を楽しむため、
県外からも大勢の方が
橋本市を訪れます!!
今年は8月2日（土）に
開催されます！！
現在、出展者やボランティアの
募集を行っているので、
皆様是非ともご協力ください!!
建築住宅課としても
20周年記念の名を冠した
事業を実施できないか…
現在前向きに検討中です！
以上、Vol.21【三石台エリアは・・・】でした。
いかがだったでしょうか。
来月も『はしもと空家ブログ』を
お楽しみに!!
「家を売りたいから
空家バンクに登録したい」
「リノベーション事例
として紹介してもいいよ」
とお考えの方は
建築住宅課までご連絡ください!!
【お問合せ先・ブログ掲載申込先】
|
担当 |
建築住宅課 住宅係 |
|
電話 |
０７３６－３３－１１１５ |
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住所
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６４８－８５８５ 橋本市東家１－１－１ 橋本市役所 １階 |
橋本市 建設部 建築住宅課
〒648-8585
和歌山県橋本市東家一丁目1番1号
電話：0736-33-1115 ファクス：0736-33-1665
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更新日：2025年05月30日