vol.4【空家の賃貸・・・】成約済

『はしもと空家ブログ』では、

空家バンクに登録している物件の注目ポイントや、

関連する市の取組や助成制度等を紹介しています。

第4回目となる今回のタイトルは、

【空家の賃貸・・・】になります。

空家を所有している人にとっては、

固定資産税の負担が大きい・・・

管理が大変・・・

仏壇が残っている・・・

など課題が多くありますが、

賃貸物件としてうまく活用することで、

管理費を上回る収入

を得られる場合もあります!!

空家バンクに登録される物件のうち、

売買物件の成約率約77パーセントに対し、

賃貸物件は約９３パーセントが成約に至っています。

賃貸物件の需要が高いようです!!

空家バンク制度以外にも、

条件を満たす空家・空き室を使って、

公営住宅と同程度の低廉な家賃額で

特定の入居者の受け入れを行う場合、

賃貸人（家主）に対して

低廉化に要した費用最大240万円

を市が助成する制度がありますので、

使えるような空家があれば

ぜひ空家の活用をご検討ください!!

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒民間賃貸住宅家賃助成制度はコチラ（内部リンク）

本日紹介する物件は、

賃貸と売買どちらも可能な物件です。

所有者様の同意のもとご紹介します。

では、高野口町向島の賃貸・売買物件を紹介します。

１．屋外を確認

まずは外観写真をご覧ください。

閑静な住宅街に建っている、

鉄骨造２階建ての住宅です。

接道は幅員約４メートルの市道です。

この物件、駐車場はありません。

所有者様に確認したところ、

「木やブロック塀を撤去すれば

軽自動車程度なら

駐車できるかもしれない!

賃貸の場合は工事費について

相談に応じます!」

と説明がありました。

２．屋内を確認

まずは間取図を確認します。

１階と２階それぞれに

和室２つ、洋室１つがあり、

６ＤＫになります。

　子供が多いけど　一人一部屋ほしい！！

という希望も叶うかもしれませんね!

１階の和室を見てみましょう。

間仕切り襖を外せば、12帖の大広間になります!

荷物が残っていますが、

引き渡しまでには所有者様負担で処分します。

エアコンはそのままになります。

2階の洋室を見てみましょう。

こちらは居室の中では最も広く、

14.5帖程度です（測量していません）。

寝室にすれば

何人分のベッドが置けるでしょうか・・・

リビングルームにすれば

何インチのテレビがお似合いでしょうか・・・

いろいろな方法で活用できそうですね!!

キッチンを見てみましょう。

ＤＫ（ダイニング・キッチン）と

表記しましたが、測量していません。

10帖以上あれば、

ＬＤＫと表現するみたいです。

冷蔵庫も所有者様が処分予定ですが、

「使用希望の場合は譲ります!」

と説明がありました。

最後に浴室を確認します。

浴槽が小さく見えますが、

浴室が広いからでしょう!!

なんと、この家・・・

脱衣所がありません。。。

ＤＫ直結の浴室になります。

間仕切りカーテンなどの取付をお勧めします。

３．条件・金額を確認

（１）残置物

前述のとおり、

エアコン以外の残置物は

引き渡しまでに所有者様が処分します。

（２）補修費負担

売買の場合、

現況引き渡しとなるので、

修繕等が必要な場合は

買主負担となります。

賃貸の場合、

修繕等が必要な場合に

どちらが負担するか

要相談となります。

（３）金額

売買の場合、

3,800,000円となります!

賃貸の場合、

家賃月額35,000円、

敷金や礼金は不要となります!

ご購入、ご入居を検討される方は、

必ず物件シートをご確認ください。

物件シート(PDFファイル:128.6KB)

　内覧してみたい！

　所有者と交渉したい！

という方は、

あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、

シティプロモーション課にお問い合わせください。

【お問合せ先・情報閲覧申請先】

【情報閲覧申請方法】

最後に、

賃貸住宅をお探しの方に向けて

市営住宅についてお知らせです☆

現在、令和6年3月入居分の

入居申込を受け付けています。

• 風呂設備を市で設置
• 連帯保証人不要　など

以前と比べると、

入居時の負担が少なくなっています。

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒市営住宅の情報はコチラ（内部リンク）

以上、Vol.4【空家の賃貸・・・】でした。

いかがだったでしょうか。

今回は、数少ない賃貸の物件をご紹介しました。

次回は来年１月に掲載する予定です。

少し早いですが、

皆様、よいお年をお迎えください。

来年も『はしもと空家ブログ』をよろしくお願いします。

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