vol.5【早期売却の・・・】成約済

『はしもと空家ブログ』を

ご愛読いただきありがとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

12月に空家の法律が改正されたのはご存知でしょうか？

橋本市では全国で初めて

改正後の法に基づく計画を策定しています。

″ホームページそのものが計画書になっている″

という変わった計画です!!ぜひご覧ください。

　⇒空家法改正と市計画はコチラ（内部リンク）

第5回目となる今回のタイトルは、

【早期売却の・・・】になります。

固定資産税や管理費で

損したくないから早く手放したい。

でも買い手がつかない。。。

結果的に支出が続いている。。。。。

このような状況を抜け出すための

早期売却のススメが一つあります。

『思い切って金額を下げること』です。

空家バンク制度を通じて

様々な物件の売買に関わってきましたが、

すぐに売れる物件もあれば

何年も売れない物件もあります。

立地、利便性、広さ、築年数、設備の状態

など物件の状況や条件と、

売主が提示する価格を比較して、

「安い!!!!」と思わせるような物件は、

内覧希望等問合せが多く、

すぐに成約に至ることが多いです。

本日紹介する物件は、

橋本市空家バンク制度の初めての物件として

令和2年4月から掲載しながら

未だに成約に至っていない物件ですが、

今回のブログ掲載をきっかけに

売却価格を大幅に値下げした物件になります。

所有者様の同意のもとご紹介します。

では、高野口町向島の売買物件を紹介します。

１．屋外を確認

まずは外観写真をご覧ください。

幅員約８メートルの県道に面した、

木造２階建ての住宅です。

右側の写真の通路は、

物件北側の公衆用道路になります。

幅員約１．８メートルのうち

半分程度が今回の物件の売却に含まれます。

上部が薄暗くて少しわかりにくいですが、

屋根のようなものが見えるでしょうか？

これは屋根ではなく

２階の押入部分ですが、

これが隣の建物と

繋がっているような構造です。

購入後に改修や解体を行う場合は

あらかじめ隣の所有者の方とも

相談しておく必要があります!

２．屋内を確認

まずは間取図を確認します。

敷地を余すところなく

目一杯建てようという

工夫が感じられる間取ですね!!

良いところも悪いところも

わかりやすく伝わるよう

今回は写真を多く掲載します。

１階玄関と和室から見てみましょう。

入って正面に6帖の和室が２室あり、

左側には台所に繋がる廊下、

右側には急こう配な階段があります。

壁や畳など全体的に劣化が感じられます。

次に水回りを見てみましょう。

左上から順に、

台所（給湯配管有、プロパンガス）、

洗面所、

浴室（電気給湯）、

トイレ（和式、単独浄化槽）です。

給水・給湯・排水・ガスの配管や、

給湯器、浄化槽などは状態未確認で、

漏水、破損などが考えられ、

フルリフォームが必要でしょうか・・・

水回りが一か所に集まっているので、

施工しやすいかもしれませんね!!

ちなみに公共下水道への接続について、

宅内への引込工事は、

市負担で設置してくれます。

（概ね4か月程度かかるそうです）

宅内の工事は個人負担となりますが、

条件を満たせば7万円から16万円の

公共下水道接続促進助成金を

受けられる場合があります!!

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒公共下水道接続促進助成金はコチラ（内部リンク）

2階の和室を見てみましょう。

階段から見て手前から

10帖（上写真2枚）、

6帖（左下写真）、

4帖程度（右下写真）の３室あります。

雨漏りによる天井の破損など

大規模な改修が必要では無いでしょうか。

和室の奥のスペースもご覧ください。

廊下に手洗い用洗面器具、

奥にはトイレとバルコニーがあります。

（1階のトイレと見比べると）

トイレは綺麗に見えますね!!

バルコニーは・・・

1階水回り部分の上部ですが、

かなり劣化しているようです。

防水工事が必要かもしれません。

３．条件・金額を確認

（１）隣接地建物と繋がっている

前述のとおり、

解体や改修の際には

方法や時期などについて

隣接地所有者とご相談ください。

（２）補修費負担

現況引き渡しとなるので、

修繕等が必要な場合は

買主負担となります。

（３）金額

本ブログ公開前までは

800,000円でしたが、

以上の状態や条件を踏まえて、

所有者様の思い切ったご決断で、

350,000円に変更されました!!

金額の交渉にも応じるそうです。

ご購入を検討される方は、

必ず物件シートをご確認ください。

物件シート(PDFファイル:125.4KB)

　内覧してみたい！

　所有者と交渉したい！

という方は、

あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、

シティプロモーション課にお問い合わせください。

【お問合せ先・情報閲覧申請先】

【情報閲覧申請方法】

４．最後に

令和6年3月17日に開催する

令和５年度空家セミナー・相談会

（所有者やご家族の方向け）

についてお知らせです☆

《平木市長と(一社)ミチル空間プロジェクトが今後の連携体制などについて懇談した際の写真です》

セミナー講師と相談員については、

空家相談のプロである

(一社)ミチル空間プロジェクト

に依頼しています。

申込必須、先着優先となりますので、

参加をご希望の方はぜひお申し込みください!!

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒セミナー・相談会の申込はコチラ（内部リンク）

以上、Vol.5【早期売却の・・・】でした。

いかがだったでしょうか。

過去５回見返すと、

全て旧高野口町エリアの物件

を紹介していることに気づきました。

今後は様々な地域の物件を

紹介したいと思います。

紹介を希望する所有者の方は

建築住宅課までご連絡ください。

今後も『はしもと空家ブログ』をよろしくお願いします。

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