vol.6【古佐田エリアは・・・】

『はしもと空家ブログ』を

ご愛読いただきありがとうございます。

『あのブログ誰が書いてるの?!』

『面白いし勉強になる』

とお声がけいただくことがあり、

ブログ更新の励みになっています!

橋本市外にお住まいの方からも

お問い合わせいただくことがあります。

移住希望者が内覧をご希望の場合は、

移住コンシェルジュ（市職員）による

まち案内をご活用ください!!

事前申込が必要ですが

『給食体験』もできるそうです!!

ぜひ移住応援サイトをご覧いただき

橋本市の魅力を体感してください!!

　⇒移住応援サイト『はしっこ暮らし』はコチラ（内部リンク）

第6回目となる今回のタイトルは、

【古佐田エリアは・・・】になります。

今回からは物件情報に加えて

その地域の魅力なども紹介します。

　橋本市に移住したい！！

と思っていただけるよう頑張ります!

本日紹介する物件は、

橋本市空家バンク制度創設よりも前の

平成29年4月頃から和歌山県の

『わかやま空き家バンク』

に登録し購入者を募集

・

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・

していますが未だに売れません。

今回、取引条件などを見直して

市空家バンクに登録するので、

ブログでも紹介させていただきます。

所有者様の同意のもとご紹介します。

では、古佐田の賃貸・売買物件を紹介します。

１．周辺エリアを確認

古佐田という地区をご存知でしょうか？

正確な地図ではありませんが、

上の地図の赤色部分が古佐田になります。

地図中央に位置する橋本駅は、

ＪＲ和歌山線と南海高野線が接続する、

橋本市の主要駅です。

古佐田エリアの物件のほとんどが

橋本駅から徒歩圏内となるので、

大阪、奈良、和歌山方面に

電車通勤しやすいエリアです。

駅の北側の小高い丘の上には

橋本高校と古佐田丘中学校があります。

公立の併設型中高一貫教育校です。

 学校のすぐ隣には丸山公園があります。

遊具、ベンチ、トイレなどがあります。

春には桜がきれいに咲くので、

お花見シーズンにお立ち寄りください!!

なんと、

園内に猿がいる珍しい公園です。

無料で猿を観ることができますよ!!

　⇒丸山公園の紹介はコチラ（内部リンク）

2．物件の屋外を確認

外観写真をご覧ください。

幅員３．６～４．５メートル程度の市道に面した、

木造の平家です。

2階建てのようにも見えますが平家です!

左側写真手前のブロック造の建物は

お風呂とトイレです。

住宅から離れて独立しているので、

寒い日や雨の日は辛そうです・・・

以下、お風呂とトイレを

別館と称します。

内部は後ほど紹介します。

右側の写真のバイクがある位置が

駐車スペースです。

小さい車なら駐車できそうです。

3．物件の屋内を確認

まずは間取図を確認します。

３帖、４帖、６帖の和室と

台所スペースで３ＤＫです。

少し狭く感じますが・・・

ファミリー向けというより、

単身世帯に適した広さ

と言えますね!!

玄関を見てみましょう。

玄関から全ての部屋が見えます。

少し狭く感じますが・・・

”どの部屋にいても

　来客にすぐ気付ける家”

とお考え下さい!!

左側は4帖の和室です。

マネキンが気になりますが、

引渡し前には所有者様により

全ての残置物を処分するそうです。

右側は6帖の和室です。

暗いのでカーテンを開けてみましょう

別館屋上のバルコニーが

日当たり良好で輝いて見えますね!

台所スペースを見てみましょう。

台所スペースと言いながら

流し台・コンロ台がありません。。。

新設費用が必要になりますが、

撤去処分費が要らない

という考え方もできますよね！

次に気になる別館を見てみましょう。

この写真だけを見ると、

『バルコニーでＢＢＱできそう!!』

『お風呂エモい!!』

と良い印象だけを

与えてしまいますので、

悪い一面もご覧ください。

『お金かかりそう』

『解体したほうがマシかも』

と感じてしまう状態ですね。。

ちなみに写真は全て

7年前に撮影したもの

なのでご注意ください。

最後に物置スペースの写真を1枚・・・

間取図には書かれていませんが、

和室の下にスペースがありました!!

『第４の居室としても…』

と言いたいところですが、

登記簿によれば

昭和24年（旧耐震基準）に

建てられた古い建物なので

活用する場合は

安全性の確保をお考えください!!

4．条件・金額を確認

（１）敷地が狭い

前述のとおり建物が古いので、

解体して新築又は土地活用

という選択肢もありますが、

登記上73平方メートル程度しか無く

住宅を新築するには狭いです。

ですが

（助成制度のPRです！）

当物件のような狭小地の空家を購入し、

解体して跡地を活用するような場合、

（その他様々な要件がありますが）

解体工事費の4/5、最大60万円を

市が助成する制度がありますので、

ぜひ以下のリンク先をご覧ください。

　⇒空家等対策推進助成金制度はコチラ（内部リンク）

（２）補修費負担

売却の場合は、

現況引き渡しとなるので、

修繕等が必要な場合は

買主負担となります。

賃貸の場合は、

補修箇所や補修方法等含めて

貸主と借主で相談のうえ決定します。

ＤＩＹできますよ!!

（３）立地

橋本駅まで500メートル、

コンビニまで300メートル、

スーパーまで900メートルの好立地です!!

市民病院行路線バスのバス停にも近いです。

（４）金額

県空き家バンク制度には

2,000,000円でしたが、

所有者様の思い切ったご決断で、

500,000円に変更されました!!

賃貸の場合は

敷金礼金不要で

家賃月額1万円になります。

なんと、

金額交渉にも応じるそうです!!

ご活用を検討される方は、

必ず物件シートをご確認ください。

物件シート(PDFファイル:129.4KB)

　内覧してみたい！

　所有者と交渉したい！

という方は、

あらかじめ情報閲覧申請を行ったうえで、

シティプロモーション課にお問い合わせください。

【お問合せ先・情報閲覧申請先】

【情報閲覧申請方法】

5．最後に（先月も告知しましたが）

令和6年3月17日に開催する

令和５年度空家セミナー・相談会

（所有者やご家族の方向け）

についてお知らせです☆

《平木市長と(一社)ミチル空間プロジェクトが今後の連携体制などについて懇談した際の写真です》

☆今すぐ空家を手放したい

☆実家のことが気になっている

☆管理のアドバイスを聞きたい

☆損だけはしたくない

☆今は困っていないが将来に備えたい

☆子供や孫に迷惑をかけたくない

このようなお考えの方!!

試しにご参加ください。

申込必須、先着優先となりますので、

参加をご希望の方はぜひお申し込みください!!

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒セミナー・相談会の申込はコチラ（内部リンク）

以上、Vol.6【古佐田エリアは・・・】でした。

いかがだったでしょうか。

次回も地域の魅力やお得な制度など

上手く伝えられるよう頑張ります。

物件の紹介を希望する所有者の方は

建築住宅課までご連絡ください。

今後も『はしもと空家ブログ』をよろしくお願いします。

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