vol.2【相続放棄された空家は・・・】

『はしもと空家ブログ』では、

空家バンクに登録している物件の注目ポイントや、

関連する市の取組や助成制度等を紹介させていただきます。

住宅の売却や賃貸をお考えの皆様!

空家バンクへの登録をご検討ください!!

第2回目となる今回のタイトルは、

【相続放棄された空家は・・・】になります。

相続放棄という言葉を耳にしたことはないでしょうか!?

亡くなられた方の財産や権利、義務を残された家族が

引き継ぐことを相続といいますが、

多額の借金など負（マイナス）の財産ばかり残された

家族は「相続を放棄する」＝「何も引き継がない」

という選択肢も考えますよね？

土地の価値よりも解体費が高いような空家は、

相続したら損する『負動産（ふどうさん）』とも言われ、

相続放棄される可能性がありますが、

相続人全員から相続放棄された空家は、

管理してくれる人がいなくなってしまうため、

近所の方に迷惑をかけるかもしれません。。

そのような相続放棄された空家について、

橋本市独自の取組で問題解決しようと

取り組んでいるのが本日紹介する物件です。

では、高野口町田原の売買物件を紹介します。

１．手続きの流れを確認

買主と売主で交渉して契約する・・・

という一般物件とは手続きの流れ等が

大きく異なり、

（１）買付証明書を提出

（２）預託金を納付

（３）市から裁判所に申立

（４）裁判所が管理人選任

（５）管理人と売買契約

という流れになります!!

預託金については買主都合での

購入取止め等といったことがない限り

全額返還されます。

詳しくは不管理物件のページ（内部リンク）

をご覧くださいね!!

２．立地を確認

立地を見てみましょう!

高野口中学校の北部に位置します。

ザ・田舎暮らし！

と表現すればいいでしょうか、

周辺にスーパーやコンビニはありません。

自然に囲まれた地域ですが、

京奈和自動車道高野口インターチェンジ

まで車で10分かかりません。

田舎暮らしに憧れをもっている方の

移住先としては素敵な地域ではないでしょうか。

中学校までは1,000メートルなので、

ギリギリ徒歩圏内と言えるかもしれません。

３．物件を確認

物件の写真を見てみましょう!!

４．付属土地を確認

この物件は、宅地に隣接する田と畑もついてきます。

畑が100平方メートル程度、

田が700平方メートル程度あり、

宅地と合わせると

1,000平方メートル以上になります!

ちなみに現況は・・・

耕作されていた様子を想像できないほど

雑草繫茂が著しい状態です。。

５．金額を確認

購入金額は300,000円です!!

良い条件を並べると、

・宅地300平方メートル以上

・敷地合計1,000平方メートル以上

・建築基準法上の接道要件を満たす

（セットバック必要）

・自然に囲まれた地域

これで30万円は安い!!

と感じますが、

悪い条件として、

・住戸内が確認できていないため

　家財が残っている可能性があること

・道が狭いこと

・解体又は建替え等が必要であること

・裁判所での手続きに時間を要すること

などが挙げられます。

購入をご検討の方は必ず物件シートを

ご確認ください。

物件シート(PDFファイル:158.6KB)

最後に、この物件のような

古家付の土地で新築（建替）

をお考えの方に情報提供です!

『耐震基準を満たしていない』『木造住宅の』

『耐震補強工事（現地建替含む）』について、

最大116万6千円の補助金を

受けられる場合があります!!

詳しくは以下のリンク先をご覧ください。

　⇒住宅耐震改修事業の紹介はコチラ（内部リンク）

「更地に家を建てるよりも安い！」

とも考えられますよね！！

以上、Vol.2【相続放棄された空家は・・・】でした。

いかがだったでしょうか。

次回は掲載に同意いただいた通常の売却物件を紹介します。

今後も『はしもと空家ブログ』をよろしくお願いします。

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