地籍調査とは

　私たちに「戸籍」があるように土地にも土地の「戸籍」つまり、地番・地目・面積・所有者があり、これを「地籍」といいます。この調査は、国土調査法という法律に基づき土地の位置・形・地目・面積などを明らかにするために行われる調査です。主に市町村が主体となって一筆ごとの土地について現地調査と測量を行い、新しく地籍図と地籍簿を作成します。

次はなぜ

なぜ地籍調査をするのでしょう

土地に関する資料として、現在法務局に備え付けられている「登記簿」や「公図」は明治初期の地租改正の時に作成されたものです。

　そのため、当時の測量技術の低さや、その後の土地の移り変わりにより、現況と合わなくなり、土地の境界や面積が不明確になっており、土地の取引や境界で様々な問題が起こっています。

　このため国土調査法により統一された基準による精密な調査・測量を行い土地における「地籍」の明確化を図ります。

　地籍調査により作成された「地籍図」と「地籍簿」は登記所に送付され、その成果は土地登記簿に反映されるほか、公図に替わるものとして不動産登記法第14条1項地図として備えつけられます。

【公図】

【地図】

次は効果

地籍調査による効果はありますか

土地の位置・境界・面積が明確になるため、土地の売買、賃借などか容易になり、又、土地の境界をめぐるトラブルを未然に防止することができます。

公共事業を行う際にも、官地、民地の境界を容易に確認でき、事業計画や用地買収も円滑に事業の進行が期待できます。

万一の災害により土地の境界目印が失われた場合でも地籍調査を行っていると、境界は「座標データ」として保管されているため、迅速に災害復旧に着手でき、境界の復旧が可能となります。

市の整備計画を立案する際に、地積調査の成果を基礎データとして利用する事により、各種設計図面等の作成が容易になるとともに、住民のみなさんにもわかりやすいきめ細かな計画立案が可能となります。

次は流れ

地籍調査の流れ

1．地籍調査の実施計画をつくります

　事業計画の策定、関係機関との連絡調整をし、地籍調査を行う体制をつくります。

2．住民への地元説明会を開催します

　調査を行う地域の住民の方々に集まっていただき、調査の内容やその必要について説明会を実施します。

3．境界を確認します(一筆地調査)

　土地所有者の方々に自分の土地の範囲を明確にしてもらいます。
公図などをもとにした資料を参考に調査担当者が現地で境界をはさんだ土地所有者の方々に、双方の合意の上で境界の確認をしていただきます。又、土地の所有者・地番・地目もあわせて調査します。
このようにして確認された境界に「杭」を打ちます。この杭は将来にわたって土地の境界(筆界)を示す大切な目印となります。